kontraktsgaranti

En kontraktsgaranti er en økonomisk sikkerhet som en leverandør stiller for å garantere at kontraktsforpliktelsene oppfylles som avtalt. Garantien utstedes typisk av en bank, et forsikringsselskap eller en annen finansinstitusjon, og gir oppdragsgiver en trygghet for at prosjektet fullføres — eller at det utbetales kompensasjon dersom leverandøren misligholder avtalen.

Hvordan fungerer en kontraktsgaranti?

Kontraktsgarantier i offentlige anskaffelser reguleres først og fremst gjennom Norsk Standard-kontraktene som brukes ved bygge- og anleggskontrakter. Anskaffelsesforskriften stiller ikke egne krav til garanti, men pålegger bruk av balanserte kontraktsstandarder der slike finnes — og det er gjennom disse standardene garantikravene kommer inn.

I praksis stilles garantien som en selvskyldnerkausjon. Det betyr at oppdragsgiver kan rette krav direkte mot garantisten (banken eller forsikringsselskapet) dersom leverandøren ikke oppfyller sine forpliktelser, uavhengig av leverandørens betalingsevne. Garantien skal normalt stilles innen 14 dager etter kontraktsinngåelse.

Garantikrav i Norsk Standard

De viktigste standardene opererer med følgende nivåer:

• NS 8405 (utførelsesentreprise): Entreprenøren stiller garanti på 10 % av kontraktssummen i utførelsestiden, som reduseres til 3 % i tre år etter overtakelse. Byggherren skal stille 15 %.
• NS 8407 (totalentreprise): Entreprenøren stiller 10 % i utførelsestiden og 3 % i reklamasjonsperioden. Byggherren skal stille 17,5 %.

I praksis er det vanligvis kun entreprenøren som pålegges å stille garanti. Offentlige byggherrer unnlater ofte å stille egen sikkerhet, med begrunnelse i at stat og kommune ikke kan gå konkurs. Manglende garantistillelse utgjør et kontraktsbrudd som kan gi grunnlag for fristforlengelse, tilleggskrav, eller i ytterste konsekvens heving av kontrakten.

Verktøy som Cobrief kan hjelpe leverandører med å fange opp garantikrav tidlig i konkurransegrunnlaget, slik at kostnadene kan innregnes i tilbudet.

Oppsummering

En kontraktsgaranti gir oppdragsgiver økonomisk trygghet for at leverandøren leverer som avtalt. For leverandører er det viktig å forstå garantikravene allerede i tilbudsfasen, ettersom kostnadene ved å stille garanti kan påvirke den totale tilbudsprisen og konkurranseevnen.